Рынок загородной недвижимости вступил в новый 2011 год. Оптимистические настроения, которые сформировались в 2010 году, позволяют говорить о преодолении кризиса и о постепенном выходе из последовавшей за ним стагнации. По заявлениям экспертов компании 11 Invest, в период восстановления рынка сложились все необходимые предпосылки для активизации рыночной конъюнктуры в 2011 году. По прогнозам аналитиков фонда к концу 1 квартала 2011 года ценовой рост составит порядка 5%.

В течение 2010 года наблюдался активный рост покупательского интереса к объектам загородной недвижимости. Наибольший интерес покупателей проявлялся относительно готовых домовладений или домовладений, на завершающих стадиях строительства. Наиболее привлекательные объекты – это коттеджи в ценовом диапазоне от $1 до 3 млн., удаленностью до 30 км от МКАД. В рейтинге направлений, с точки зрения покупателей загородной недвижимости, пятерку наиболее востребованных составили – Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Калужское и Дмитровское.

Оживление спроса на рынке загородной недвижимости, а также улучшение инвестиционного климата позволило активизироваться некоторым девелоперам, о чем свидетельствует выход ряда новых проектов с подрядом в премиум и бизнес-сегментах. Сейчас наибольший объем предложения данных сегментов сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях (порядка 45%). Однако такие направления как Калужское, Киевское и Минское усиливают свои позиции – новые проекты 2010 года появились именно на этих трассах.

Оптимистичные настроения на рынке сформировались, в том числе, и за счет положительной ценовой динамики: В среднем рост стоимости 1 кв.м. в 2010 году составил порядка 6% (от 5 до 8% в зависимости от направления).

«Общая активизация бизнес среды, возвращение покупателей после праздничного периода, позволяет говорить о том, что положительную динамику стоимости объектов загородной недвижимости можно ожидать уже в феврале 2011 года, - отмечает Самир Джафаров, Коммерческий директор компании 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»). - В большей степени это касается наиболее востребованных предложений. По наиболее успешным проектам по итогам 1 квартала 2011 года рост стоимости домовладений может составить до 5%».

Краткая справка о фонде 11 Invest

Инвестиционный фонд 11 Invest («11 Инвест») был основан в 2006 году в Швеции.
Управление фондом осуществляется из офисов в Стокгольме и Москве, международные и региональные представительства открыты в Калининграде, Баку, Екатеринбурге и Киеве.
Московское представительство компании 11 Invest возглавляет г-н Ноэль Дивини.
Стратегическая задача фонда – обеспечение роста стоимости активов и получение высоких доходов от инвестиций в недвижимость России и стран СНГ для инвесторов .
Цель работы инвестиционного фонда - привнесение западного опыта на российский рынок недвижимости.
С момента своего основания фонд работает над развитием семи инвестиционных проектов. Эти проекты включают в себя: малоэтажное жилое строительство в России, в Украине и Азербайджане, а также промышленное строительство в Калининграде. Среди проектов, готовых к реализации – коттеджный поселок премиум класса «Баден Хиллс» (12км Калужского шоссе) и апартаменты на горнолыжном курорте Красная Поляна «Катерина Альпик».

Краткая справка о проекте «Баден Хиллс»

Поселок премиум класса «Баден Хиллс» расположен в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. До поселка также можно добраться по Киевскому шоссе.
Основные преимущества Калужского шоссе – низкая загруженность дороги, транспортная доступность, хорошее состояние дорожного покрытия и развитая инфраструктура направления.
Поселок с двух сторон окружен реками Десна и Незнайка. Территория поселка окружена смешанными лесами с речками, прудами и родниковыми источниками. Улицы поселка спроектированы так, чтобы обеспечить максимальную тишину и уединенность владельцам домов.
Зона отдыха поселка включает спортивные и детскую площадки, прогулочные аллеи, благоустроенный пляж.
Для возведения коттеджей используются материалы, отвечающие самым высоким экологическим стандартам: поризованный кирпич, нату¬ральный облицовочный камень, деревянные стеклопакеты, натуральная черепица. Качество строительства соответствует уровню высочайших мировых стандартов.
Кроме того, в 10 минутах езды есть вся необходимая инфраструктура (санаторий, детский сад, школа, гимназия, магазины, фитнес центры и т.д.).
Территория поселка занимает 14 Га. В зависимости от модификации домов (отдельный или дуплекс) на территории может быть от 39 до 45 участков от 12 до 58 соток.


Оставить комментарий
Аноним