По итогам 4 квартала 2024 года на рынке «золотой сотни» загородных домов Москвы отмечается снижение средней цены предложения. Это произошло впервые за последние четыре года.

Так, к началу 2025 года средняя стоимость в рейтинге 100 самых дорогих загородных домов составила $30,4 млн. Если смотреть изменение индекса за последний год, то данный показатель практически не изменился – наблюдается незначительный рост в пределах 0,4%.

Однако впервые с 2021 года индекс показал отрицательное изменение за квартал, продемонстрировав снижение на 2,5%.

На квартальное снижение индекса повлияло несколько факторов. Сделки в высокобюджетном сегменте продолжались практически до конца декабря 2024. Основные предложения рынка в высоком бюджете были проданы по заявленной цене, с незначительными комплементарными скидками.

Не остаются незамеченным и общие экономические тенденции - повышение инфляции, рост процентных ставок или сокращение потребительских расходов, которые также оказывают влияние на рынок премиальной загородной недвижимости.

Основная причина отрицательной динамики заключается в активности покупателей в самом дорогом сегменте загородных домов. Так, лишь за последние полгода рейтинг «золотой сотни» обновился на 23%.

Премиальный рынок вторичного предложения представлен в основном домами под реконструкцию и на обновление требуется время. Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной ожидается, что индекс отредактируется в сторону повышения.



Оставить комментарий
Аноним