АналитикаВзгляд экспертов на малоэтажное строительство 164224 March 2014 |
Жилье в поселках малоэтажной застройки — уже не коттедж, но еще не многотысячный жилой кластер. О том, почему малоэтажные проекты набирают популярность и как будет развиваться этот сегмент рассказали эксперты рынка за круглым столом на выставке «Недвижимость от лидеров».
Казейкин Валерий Семенович, вице-президент НАМИКС, Лукинов Валерий Валентинович, руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов
Пока понятие малоэтажной застройки не имеет четкого определения многих параметров: количество этажей, число квартир и т. д. Для многих людей преимущества такого типа жилья неочевидны. И в целом особенность сегмента такова, что только продуманный и качественный проект сможет конкурировать за покупателя среди других сегментов. Спикеры единогласно отметили, что высокий спрос на участки без подряда вынуждает девелопера тщательно прорабатывать концепцию поселка, чтобы привлечь покупателя.
Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам, Управляющая Компания «Экодолье»
Кисарина Ольга, директор по маркетингу и продажам УК «Экодолье», считает неотъемлемой частью проекта органичное интегрирование комплекса в ландшафт. Создать атмосферу уюта и гармонии не получится без умения рационально выбрать территориальное расположение и обыграть географические особенности местности.
Конечно, комфортные условия проживания немыслимы без полного пакета коммерческой и социальной инфраструктуры. И если первая обычно развивается сама по себе, то в социальные объекты девелопер должен вложить немало средств. Однако государство и муниципальные власти заинтересованы в комплексном освоении территорий и осуществляют программу поддержки застройщиков в обустройстве необходимой инфраструктуры. Правда пока акцент делается на школы и детские сады, которые после постройки отходят в распоряжение муниципалитета. Забота о медицинских пунктах, как правило, ложится на плечи девелопера. В этом случае приходится или возводить частный мед. центр или предлагать жителям регистрацию в ближайшей местной поликлинике. Однако эксперты компании «Экодолье» и вице-президент НАМИКС Казейкин Валерий Семенович, заверили аудиторию, что совместно с органами власти ведется работа по повышению доступности и качества медицинских услуг для жителей новых поселков.
Дмитрий Владимирович Гусев, управляющий Партнер ГК «Глубина», Таганов Дмитрий Николаевич, руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ»
В сегменте малоэтажного строительства так же есть место выгодным инвестициям. Помимо стандартной покупки на ранней стадии строительства есть вариант получения дохода от инженерной и социальной инфраструктуры. О принципе такого способа инвестирования рассказал Дмитрий Владимирович Гусев, управляющий Партнер ГК «Глубина». Основная идея заключается во вложении средств в инженерные составляющие проекта. Это должно способствовать снижению стоимости жилья в поселке и привлечению покупателей. В свою очередь инвестор будет получать поход от эксплуатации этих инженерных систем и коммуникаций. Эксперты оценивают этот доход в районе 10–12%. На мой взгляд, метод кажется не слишком надежным и непрозрачным, однако пользу для проекта таких вложений нельзя не оценить. И этот механизм инвестирования имеет право на существование и продолжает развиваться.
Узнать больше об инвестициях в недвижимость, а так же познакомиться с проектами малоэтажных поселков можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Так же на семинаре «Таунхаус как альтернатива трехкомнатной квартире» можно будет получить ответы на все вопросы об этом популярном формате малоэтажного строительства.
