АналитикаСредний бюджет премиальных коттеджей в МО вырос за год на 61% 41708 July 2024 |
По предварительным итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке Московского региона увеличился на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Наибольший рост наблюдался в премиум-сегменте, где средний бюджет предложений вырос на 61%. В классе «делюкс» ценовой показатель увеличился на 35%. Средняя стоимость таунхаусов также выросла на 37%. Средняя цена предложения сотки земли увеличилась на 14% в премиум-классе и на 16% в делюкс-классе. Только 10% лотов на первичном рынке элитной загородной недвижимости номинированы в долларах, и все они относятся к классу «делюкс».
На вторичном рынке средний бюджет предложения увеличился для всех форматов недвижимости: у коттеджей он вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли повысилась на 21%. На вторичном рынке треть предложений (32%) номинирована в иностранной валюте.
Рост среднего бюджета предложения как на первичном, так и на вторичном рынках эксперты объясняют появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов. Также эти изменения связаны с изменением структуры предложения и колебаниями валютного курса.
По предварительным итогам первого полугодия 2024 года общий объем предложений (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28%, составив 494 лота по сравнению с 690 лотами годом ранее. Из них 87% приходился на премиум-класс, 13% – на коттеджи и участки в проектах класса «делюкс».
На вторичном рынке в июне 2024 года предлагалось 1608 лотов, что на 13% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года.
Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. С начала 2024 года на рынок вышли два новых поселка, в трех проектах начались продажи новых очередей.
В итоге на конец первого полугодия 2024 года участки без подряда составляли более половины (55%) всего первичного предложения, коттеджи – 30%, а таунхаусы – 15%.
На вторичном рынке основную долю предложения составляли коттеджи (81%), тогда как на таунхаусы и участки пришлось 6% и 13% соответственно. Количество участков на первичном рынке уменьшилось на 40% за год, а на вторичном рынке – на 26%.
Объем предложения таунхаусов за год незначительно снизился: на 6% на первичном рынке и на 9% на вторичном. Объем предложения коттеджей уменьшился на 4% на первичном рынке и на 11% на вторичном.