По последним данным, на вторичном рынке  Подмосковной загородной недвижимости предложение насчитывает 141600 лотов, из них 29,1% занимают участки, 70% – дома, 0,9% – доли. За год объем экспозиции увеличился на 31,3%.

Средняя стоимость участка составляет 1.57 млн руб. (–3,5% в годовом выражении), дома – 9,66 млн руб. (–9,6% за год), доли – 4,54 млн руб. (+12,4% за год.

На рынке загородной «первички» представлено 42300 объектов: 84,4% составляют УБП (участки без подряда), 13,7% коттеджи и 1,9% блокированная застройка. В годовом выражении экспозиция увеличилась на 8%.

Средняя стоимость дома сейчас составляект 25,7 млн руб. (–16% за год); блокированной застройки – 27,3 млн руб. (–19% за год); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (–29% за год).

За последние два года на загородный рынок вышли проекты от крупных девелоперов, экспозиция на первичном загородном рынке пополнилась новыми предложениями. Поэтому вторичная загородка постепенно отходит на второй план, поскольку и раньше покупатели ориентировались на вторичный рынок по причине отсутствия выбора на первичном.

Пик активности покупателей зафиксирован в августе и сентябре. По итогам ноября и двух декад декабря спрос на 23% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

В течение всего года наибольшим спросом пользовались первичные объекты в нижнем ценовом сегменте (до 10 млн руб.) и в относительно среднем сегменте (до 20 млн руб.), а также вторичные лоты под ключ в бюджетах до 35 млн руб - именно такие предложения на рынке в дефиците. Дома с черновым вариантом отделки широко представлены, но они меньше интересуют покупателей.



Оставить комментарий
Аноним