Вступивший в силу 19 апреля 2013 года Федеральный закон №43 об упрощенном порядке изъятия земли на присоединенных к Москве территориях заключает для владельцев загородных участков и дач как весомые положительные, так и отрицательные моменты
По мнению аналитиков, рост цен объектов по Ярославскому, Новорижскому, Минскому направлениям достигнет 12% к моменту окончания работ. Однако это касается лишь поселков для постоянного проживания в пределах 50 км от МКАД.
Порядка 32% сделок на рынке элитного жилья Московской области приходится на топ-менеджеров сырьевых компаний, 22% – на собственников бизнеса, а оставшиеся 9% – на других покупателей
Поселок включает 55 участков без подряда площадью от 7 до 16,5 соток. Минимальная стоимость объекта составляет 1,4 млн рублей. Проект строится на землях, предназначенных под ИЖС и МЖС.
При этом на рынок не вышло ни одного элитного проекта. В новом предложении преобладают проекты бизнес-класса, их доля составляет 60%. Большинство новых поселков расположено на Новой Риге (40%) и Калужском шоссе (27%).
Клиентам, которые долго не решаются заключать договор купли-продажи на понравившийся им коттедж, продавцы все чаще рекомендуют особую услугу. Предлагают немного пожить в этом доме, чтобы лучше прочувствовать его комфорт и атмосферу.
За первый квартал текущего года на рынке загородного жилья бизнес-класса было совершено порядка 450 сделок (112 тыс. кв. м) по покупке домовладений и участков без подряда.
В I квартале 2013 года дорогая загородная недвижимость не отличалась особой ценовой стабильностью. Если цены на объекты, находящиеся на Рублево-Успенском шоссе росли, то в некоторых проектах Новорижского и Минского шоссе, напротив, упали.