Проанализировав все варианты, эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг наиболее интересных поселков из клееного бруса.

Деревянное домостроения все активнее застраивает среднее и дальне Подмосковье. При этом покупательские предпочтения за последние 10 лет существенно изменились. Так, если раньше основной спрос распространялся на дома из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, то в последнее время все большей популярностью пользуются коттеджи из клееного бруса. Особенно много ценителей клееного бруса обнаружилось в западном Подмосковье, на что девелоперы тут же отреагировали, предложив покупателям множество поселков, которые возводятся по такой технологии.

Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг коттеджных поселков из клееного бруса, которые находятся на территории западного Подмосковья — самого престижного и экологически чистого района области. Проекты были проанализированы по следующим параметрам: Месторасположение: статус направления, удаленность от МКАД, уровень окружающей среды. Характеристики поселка: стадия строительства, наличие инженерных коммуникаций и охраны, дорожное покрытие, уровень отделки домов, вид договора и величина эксплуатационных платежей, уровень инфраструктуры поселка и наличие рекреационных зон.

Параметры оценивались по пятибалльной шкале. В результате, каждый проект занял свою строчку в рейтинге.

Первое место занимает поселок «Онтарио». Поселок «Онтарио» находится в Наро-Фоминском районе Подмосковья. В 60 км от МКАД по Минскому шоссе. Всего в поселке 72 домовладения, расположенных на участках площадью 15 соток. К продаже предлагаются уже построенные дома площадью от 182,1 кв. м и участки с подрядом. Проект состоит из трех очередей. Первая очередь полностью готова, в настоящее время ведется строительство второй очереди. Третья запланирована на 2014-2016 год. Стоимость готового дома варьируется от 8 млн рублей.

К достоинствам проекта можно отнести архитектурный стиль поселка, который представляет из себя канадское домостроение с витражным остеклением домов и вторым светом. Отдельные пять баллов — за уровень отделки коттеджей. При строительстве домов в «Онтарио» используется брус с сечением 200 на 240, обладающий более высокими теплоизолирующими свойствами. В «Онтарио» имеется круглосуточная профессиональная охрана с видеонаблюдением и асфальтовые дороги. Кроме того, в поселке работает своя эксплуатирующая компания. Круглосуточно на территории находятся сантехник-электрик, дворник, разнорабочий и садовник, который ухаживает за участками жителей. Единственный минус проекта — богатая инфраструктура, заявленная девелопером, будет возводиться в третью очередь застройки, в 2014 году.

Второе место занимает «Калинка». Цена готового дома составляет от 8 млн. рублей (160 кв. м). Поселок находится в 45 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Поселок «Калинка» расположен в пяти километрах от Истринского водохранилища. Рядом находится благоустроенная лесопарковая зона и Новоиерусалимский монастырь.

КП «Калинка» — готовый поселок, за что и получил отдельную «пятерку». На территории — 112 участков от 7,5 до 20 соток с домами площадью от 175 кв. м, которые девелопер реализует в комплектации «под чистовую отделку» и «под ключ». К настоящему моменту распродано более 80% всех построенных коттеджей.

Высокую оценку проект получил за обеспечение всеми необходимыми коммуникациями, которые подведены из города Истра: централизованные водо-, газо- и электроснабжение, оптоволоконные линии, предназначенные для телефонной связи и доступа в Интернет, а также современные системы отвода ливневых вод и канализации. Кроме того, к достоинствам проекта можно отнести разнообразную инфраструктуру. На территории поселка предусмотрен гостевой паркинг, продуктовый минимаркет, детский игровой комплекс, спортивная площадка и теннисный корт. Завершается строительство досугового центра с баней, рестораном и бильярдом.

Основные минусы проекта — транспортная доступность поселка и престижность направления. И хотя застройщик указывает, что поселок находится по Новорижскому шоссе, на самом деле «Калинка» расположена между Пятницким и Волоколамским шоссе.

Третье место занимает поселок «Руза Фэмили Парк», расположенный на 78 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Цена готового дома составляет от 9,9 млн. рублей (189 кв. м).

«Руза Фэмили Парк» включает в себя 163 участка площадью от 12 до 100 соток. Домовладения площадью от 150 до 1500 кв. м возводятся как из кирпича, так и из клееного бруса. Строительство первой очереди практически завершено, вторая очередь запланирована на 2013-2015 гг. Дома предлагаются в комплектации «под чистовую отделку» и «под ключ».

Бесспорный высокий балл проект получил за расположение — часть домовладений находится непосредственно в лесном массиве, эти участки относятся к vip-территории «Королевский лес». Кроме того, в 15-20 минутах езды от «Руза Фэмили Парк» находятся Рузское и Озернинское водохранилища.

Главный недостаток проекта — продажа земельных участков не только с подрядом, но и без. И хотя девелопер ставит обязательное условие по согласованию проекта дома с архитектором поселка для сохранения единого стиля, наложить на собственника ограничения по срокам возведения коттеджа он не сможет. Некоторые свободные земельные участки расположены по соседству с готовыми домами, поэтому новоселы рискуют поселиться рядом с вечной стройкой.

Четвертое место отведено поселку «Вестерн», расположенный на 38 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Цена готового дома — от 9,5 млн. рублей (240 кв. м).

Поселок «Вестерн» расположен в Истринском районе. Территория разделена на 94 земельных участка. В настоящее время строительство практически завершено, большая часть поселка заселена. В продаже осталось несколько свободных участков от 4 до 16 соток с подрядом, а также готовые дома в комплектации «под чистовую отделку» и «под ключ» площадью от 200 кв. м.

Высокие оценки проект получил за небольшую удаленность от МКАД (всего 38 км), наличие всех подключенных инженерных коммуникаций, единый архитектурный стиль. Также был отмечен прекрасный уровень окружающей среды: «Вестерн» находится в лесном массиве, рядом с небольшой речкой и оборудованным берегом с причалами для каноэ, вигвамами и тропинками со следами индейцев в стиле Дикого Запада, в котором построен весь поселок.

Существенными недостатками проекта являются транспортная доступность и престижность направления Волоколамского шоссе. Низкие оценки поселок также получил за уровень инфраструктуры и наличие рекреационных зон — кроме благоустроенного берегового причала и двух площадок (детской и спортивной), других объектов инфраструктуры в «Вестерне» не предусмотрено.

Завершает пятерку лидеров поселок «Брусландия». Цена готового дома в поселке составляет 7,55 млн. рублей (142 кв. м). Поселок находится в 40 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. «Брусландия» находится в экологически чистом Истринском районе. Поселок граничит с лесным массивом, рядом протекает небольшая речка. Проект состоит из двух очередей: 80 и 59 коттеджей. Первая очередь уже завершена, окончание строительства второй очереди запланировано на конец 2014 года.

Наиболее значимые параметры, по которым проект получил высокие оценки, это небольшая удаленность от МКАД и наличие всех подключенных инженерных коммуникаций. Был отмечен также уровень инфраструктуры и наличие рекреационных зон. На территории «Брусландии» находятся оздоровительный комплекс, магазин, аптека, детский развлекательный комплекс и спортивная площадка для взрослых с разметкой для командных игр.

К недостаткам проекта можно отнести реализацию земельных участков без подряда (ситуация аналогична «Руза Фэмили Парк»), а также слабую транспортную доступность Волоколамского шоссе.

Сегодня строительный рынок предлагает богатый выбор материалов самого разного качества, однако все вышеперечисленные преимущества клееного бруса говорят о том, что популярность данного материала в сегменте деревянного домостроения будет только расти.



Оставить комментарий
Аноним