Ключевую долю предложения в них составляли земельные участки без подряда. Доля этих проектов составляет порядка 71% от общего числа поселков. Остальная доля рынка приходится на поселки с готовыми и строящимися домами и распределяется между классической коттеджной застройкой и мультиформатными поселками. Тенденцией последнего года является снижение доли участков, реализуемых без подряда, и увеличение доли организованных коттеджных поселков.

Доля поселков бизнес-класса, напротив, выросла за год на 4% и составила 21%. Доля проектов в элит-классе составляет всего 6 %. Новых поселков в элитном сегменте за 2011 год на рынок почти не выходило, это связано с сокращением числа свободных территорий на пользующихся наибольшей популярностью в этом сегменте Рублевском и Новорижском шоссе.

На данный момент Дмитровское шоссе входит в пятерку лидирующих направлений на рынке загородной недвижимости в Московской области по числу реализуемых поселков, концентрируя порядка 9 % всего предложения загородной недвижимости (чуть менее 70 поселков). Первые места традиционно занимают Новорижское и Рублевское шоссе, затем Киевское направление. В последние 5-6 лет традиционно растет роль Калужского шоссе в связи с благоприятными природно-видовыми характеристиками, достаточно удобным сообщением с основной территорией Москвы.

По сравнению с Московской областью в целом, на Дмитровском направлении предлагается меньше участков в поселках без организованного подряда (44 % против 71 % по области), зато повышена доля проектов с классической коттеджной застройкой (42 % против областных 12%).

Предложения элит-класса сосредоточены в основном на берегу и в окрестностях крупнейших водохранилищ. Поселки эконом-класса впервые появляются на расстоянии 10-20 км. При этом основная масса предложений этого сегмента позиционируется как жилье для людей, предпочитающий активный отдых, и располагается в радиусе 30-50 км, где главенствующим фактором является близость к горнолыжным курортам.

Цены на объекты в зависимости от сегмента предложения варьируются довольно сильно. Так, коттедж эконом-класса на расстоянии 30-50 км площадью в 150-250 кв.м обойдется в 5-9 млн. руб.; бизнес-класса – в 12-25 млн. руб., а цены на элитную недвижимость начинаются от 30 млн. руб. Правда, площади коттеджей в этом случае будут составлять уже от 500 до 1000 кв. м.

Стоит отметить, что поселки значительно различаются и по количеству реализуемых объектов. Наиболее масштабные проекты концентрируют до 400-500 объектов (домов, таунхаусов или участков) и чаще всего реализуются в формате смешанной застройки. В самом популярном на данном направлении виде застройки – коттеджной – лидерами по числу реализуемых объектов являются 3 проекта, идущие со значительным отрывом от остальных.



Оставить комментарий
Аноним