Около 75% покупателей земельных участков без подряда в Подмосковье в 2010 году рискуют стать «обманутыми дачниками». По данным агентства недвижимости Doki, люди могут получить землю без обещанных продавцом коммуникаций. На сегодняшний день девелоперы предлагают землю в ближнем Подмосковье стоимостью от 50 000 рублей за сотку, в то время как себестоимость подведения коммуникаций к участку составляет не менее 200 000 рублей за сотку.

По данным агентства, общая себестоимость 1 сотки земли с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры и стоимости покупки земли составляет не менее 250 000 рублей за сотку без девелоперских наценок. Для коттеджных поселков меньшей площади себестоимость участков без подряда будет еще выше.

Так что специалисты агентства считают, что девелоперы предлагают участки с включенными в стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после окончания продаж поселка, однако, покупатели, скорее всего, обещанных благ не дождутся.

По данным экспертов, в 2008 году в Подмосковье предлагалось около 50 коттеджных поселков с участками без подряда, в 2009 году их число выросло уже до 150, а в текущем году – до 250. При этом более 70% предложения приходится на первичный рынок в радиусе 50 км от Москвы стоимостью ниже 200 тысяч рублей за сотку.

По прогнозам аналитиков агентства, в этом году в Подмосковье будет продано не менее 25 000 участков без подряда на строительство в коттеджных поселках в радиусе 50 км от МКАД, 75% сделок – или около 19 000 участков – придется на участки стоимостью до 250 000 рублей за сотку. Так что в течение года категория обманутых граждан может пополниться неудачливыми дачниками в количестве около 19 000 человек.



Оставить комментарий
Аноним