По данным аналитиков, по итогам прошлого года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечалась высокая активность покупателей. В тоже время, все больше ощущается нехватка новых элитных домов, и потенциальные покупатели вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства

Большой интерес проявляется к приобретению элитных коттеджей и земельных участков на популярных направлениях Подмосковья - Рублёво-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Совокупный рост спроса на элитные дома и земельные участки в премиальных локациях на первичном и вторичном рынке составил порядка 33%.

Растущий спрос к элитным загородным объектам обусловлен высокой инфляцией, волатильностью фондового рынка и высокими ставками ипотечного кредитования.

Однако новых элитных домов на первичном загородном рынке на всех не хватает. В начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям. В продаже находится всего 105 готовых домов, тогда как только за последний год их было приобретено 110.

В результате такого дефицита, спрос не может быть удовлетворен в полной мере, а число продаж на первичном рынке по сравнению с 2023 годом практически не увеличилось, прирост составил всего 1%.

Как следствие многие покупатели, которые не готовы к самостоятельному строительству, переориентируют свои интересы на премиальный рынок вторичных загородных объектов.

Так, по итогам 2024 года 81% покупателей сделал выбор в пользу вторичного рынка. Предложение на вторичном элитном рынке широкое и разнообразное и к началу 2025 года составляет порядка 1,1 тыс. домовладений.

По результатам 2024 года в данном сегменте покупатели приобрели 481 коттедж, что на 43% больше, чем годом ранее. Причем рекордно высокие продажи на вторичном загородном рынке прошли в 4 квартале - было заключено 182 сделки.

Средняя стоимость загородного элитного коттеджа на первичном рынке сегодня составляет около 383 млн рублей, на вторичном покупка дома в среднем обойдется в 569 млн рублей.

Цены в сделках демонстрируют заметный годовой прирост. Так, по итогам 2024 года средняя стоимость проданного элитного коттеджа от застройщика составила 250 млн руб./лот, что более чем вдове выше показателя прошлого года. На вторичном рынке средняя покупка дома обошлась в 396 млн руб./лот, что превышает значение прошлого года на 45%.



Оставить комментарий
Аноним