По последним данным, на первичном загородном рынке Московской области экспонируются 7300 коттеджей и участков с подрядом в 215 проектах. Год назад предложение данного формата насчитывало 4,6 тыс. лотов в 171 проекте – то есть, за рассматриваемый период прирост составил 59% и 26% соответственно.

Средняя стоимость коттеджа в настоящее время составляет 24,3 млн руб. против 25,8 млн руб. год назад, то есть отмечается снижение на 6%. Ценовую ситуацию в сегменте коттеджей можно назвать стабильной: и в прошлом году, и в нынешнем второй квартал показал сокращение средней стоимости на 7%; в третьем и четвертом кварталах 2023 г. медианный показатель уменьшился на 1%; в первом квартале этого года вырос на 2%.

Предложение пополняется поселками от крупных девелоперов, в связи с чем средний уровень цен может немного уменьшаться: в каждом новом проекте присутствуют объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. В ближайшей перспективе возможные ценовые колебания будут связаны с изменением состава и объема предложения первичных проектов с застройкой.

Проекты с коттеджами сейчас возводят несколько крупных компаний, то есть, застройщики поддерживают рынок, но пока потенциальный спрос значительно превосходит реализованный. Проектов от крупных застройщиков не так много, и те, что выходят в продажу по адекватным ценам и с качественным продуктом, пользуются повышенным интересом покупателей.



Оставить комментарий
Аноним