14 апреля состоялась практическая конференция «Малоэтажный формат: вся правда о рынке загородной недвижимости», организованная компанией PROEstate Events.

Вот о чем говорили эксперты и аналитики из числа представителей ведущих компаний рынка:

  • На рынок малоэтажного жилья сильное негативное влияние оказали кризисы, прошедшие в 2008 и 2014 гг. Так, в некоторых загородных поселках дома находятся в продаже до 10 лет. Только в 10 проектах идет стабильные, до 10 объектов недвижимости в месяц, продажи. Основными факторами называются плохая транспортная доступность, высокие эксплуатационные расходы недостаточно развиваемая инфраструктура;
  • Большая часть современных покупателей — семейные люди, настроенные с одной стороны, на торг с застройщиком, с другой — на покупку максимально готового к проживанию дома. В последнее время отмечается повышение интереса со стророны покупателей из-за рубежа;
  • Большое влияние на динамику продаж оказывает продуманность концепции будущего поселка — участки без подряда с минимальным набором коммуникаций резко теряют в спросе;
  • В тоже время, рынок перегружен предложениями премиальной недвижимости стоимостью более 30 млн рублей. Практически незаполненным остается сегмент уровня «бизнес» - среднего размера готовые коттеджи ценой не выше 15 млн рублей. Более того, явно выражен спрос на современные энергоэффективные технологии и функциональные планировки;
  • Доля ипотечных сделок на рынке малоэтажного загородного жилья в настоящее время невелика — не более 15%, что связано с невысоким интересом банков. Однако, в сегменте сблокированной застройки, таунхаусов, ипотечные сделки перестают быть редкостью — блок-секция в таком случае юридически приравнивается к квартире, что позволяет осуществлять оформление в соотвествии с ФЗ-214.


Оставить комментарий
Аноним