Минстрой сообщает о работе над механизмом, который, позволит физическим лицам открывать эскроу-счета для строительства частных домов.

Предполагается, что после открытия эскроу-счета, физлицо сможет нанимать аккредитованные в банках подрядные организации, которые будут строить дома по проектам, акцептованным в банке. По таким проектам будет сразу примерно понятна итоговая стоимость дома.

Сегодня эскроу-счета используют девелоперы - на них хранятся деньги дольщиков до момента ввода дома в строй, средства же для стройки выдают банки в кредит, напоминает издание. С конца 2021 года застройщики могут использовать механизм эскроу-счетов и для возведения малоэтажных жилых комплексов, поселков.

Этот же механизм, вероятно, будет использоваться и для стройки частных домов с помощью наемных подрядчиков. В этом случае схема будет выглядеть примерно так: деньги заказчика, в том числе ипотечные средства, окажутся на эскроу-счете. Подрядчик построит дом либо за свой счет, либо на заемные средства. А когда объект будет сдан, он заберет деньги с эскроу-счета.

Сейчас кредиты на самостоятельную стройку, то есть без участия девелопера, банки выдают неохотно, поскольку не всегда понятен предмет залога — какой дом в итоге будет возведен. Кроме того, финансовые организации зачастую просят поручительство или залог на другое имущество.



Оставить комментарий
Аноним