АналитикаЭлитная загородная недвижимость В МО подешевела, а эконом-класс подорожал 116904 June 2023 |
Опубликованы данные аналитиков по динамике цен на загородную недвижимость Подмосковья за последний год.
Основную часть предложения загородной «первички» занимает эконом-класс – 78%, год назад она была такой же, а средняя стоимость лота за этот период повысилась на 20% - с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб.
В настоящее время комфорт-класс представляет 15% совокупной экспозиции, (весной 2022 г. -14%). Средний ценник в этой категории – 8,7 млн руб., за рассматриваемый период он вырос на 4%.
На объекты бизнес-класса приходится 5% (год назад - 4%). Средняя стоимость лота составляет 19,9 млн руб. против 21,4 млн руб. год назад – минус 7% 12 месяцев.
На элитную недвижимость приходится 3% в совокупной экспозиции. За год доля объектов осталась прежней, а медианная цена снизилась на 45% - со 131,6 млн до 72,1 млн руб.
Эксперты говорят, что изменения средних цен в настоящее время происходят механически, не являясь показателями тенденций рынка. Так, из многочисленных участков без подряда за год были раскуплены наиболее экономичные варианты, и в экспозиции остались более дорогие, что повысило средний уровень.
Элитное предложение крайне ограничено – достаточно было продать несколько самых высокобюджетных лотов, чтобы усредненный показатель заметно снизился.
Среди форматов загородной недвижимости лидируют УБП (участки без подряда) – их 88,7%, средний ценник за год уменьшился на 13% – с 3,8 млн руб. до 3,3 млн руб.
На втором месте коттеджи и участки с подрядом – у них в экспозиции 9,3%. Медианная цена стала ниже на 13% - если весной 2022 г. средняя стоимость была равна 32 млн руб., то теперь она составляет 27,7 млн руб.
Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции, объект в среднем стоит 27,3 млн руб., это на 9% меньше, чем было год назад – 30 млн руб.