По данным ДОМ.РФ, доля ипотеки на строящиеся индивидуальные дома увеличилась по итогам 9 месяцев 2024 года почти на треть. По прогнозу аналитиков, к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки.

Помимо растущего спроса, это обусловлено и мерами, которые были предприняты для развития рынка, в том числе на законодательном уровне. Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 214-ФЗ.

Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС. Этому способствует и предлагаемый банками механизм кредитования подрядчиков в рамках индивидуального жилищного строительства с эскроу: строительные компании получают финансирование по низким ставкам.

Кроме того, предлагается адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования и проработать меры государственной поддержки для строительства инфраструктуры, в том числе за счёт механизма инфраструктурных облигаций.

В настоящее время существуют трудности с переходом права собственности на земельные участки, находящиеся в аренде у застройщика. В связи с этим, предлагается сделать переход права собственности гражданам, строящим жилье, автоматическим после его ввода, по аналогии с сегментом многоквартирного домостроения.



Оставить комментарий
Аноним