По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», сегмент дальних дач на Каширском шоссе в настоящее время представлен более чем 20 поселками, находящимися от 90 до 120 км от МКАД. При этом, несмотря на то, что все эти поселки можно условно отнести к эконом-классу, стоимость сотки земли здесь может различаться почти в 20 раз - от 6,5 тыс. до 128 тыс. рублей, в зависимости от расположения поселка, благоустройства и пакета коммуникаций.

«Сегмент дальних дач на Каширском шоссе все еще находится на стадии развития - выбор доступного предложения на удалении 90-120 км от Москвы пока невелик, разброс цен - огромен, что свидетельствует о молодости рынка, - сообщает генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова. - Тем не менее, перспективы у данного сегмента довольно радужные - в условиях дефицита доступного предложения в ближнем Подмосковье покупательский спрос постепенно смещается все дальше от Москвы, и популярность дальних дач растет. Каширское направление в этом плане особенно привлекательно для покупателей - основной объем пробок здесь сконцентрирован в непосредственной близости от МКАД, а на большем удалении от столицы трасса практически свободна, что позволяет дачникам довольно быстро добираться до своих домовладений».

Рынок дальних дач Каширского направления можно условно разделить на три ценовых сегмента: нижний, средний и верхний. Стоимость земли на Каширском направлении зависит от расположения, благоустройства (ландшафтный дизайн, зоны общего пользования, архитектурные решения) и, как ни странно, от фантазии владельцев. Поэтому есть смысл перечислить, на какой продукт может рассчитывать покупатель, ориентируясь на стоимость сотки земли.

Нижний ценовой сегмент - 6500-15000 за сотку

Поселки, относящиеся к этому сегменту, расположены на 90-120 км от МКАД. Минимальная стоимость сотки земли в них составляет 6,46 тыс., максимальная - 15 тыс. рублей. Стоимость коммуникаций не включена в цену земли, при этом их подведение предусматривается практически во всех поселках. Цена коммуникаций здесь состоит из двух частей: одна привязана к площади участка и составляет в среднем 23-25 тыс. рублей за сотку. Другая - целевая - не зависит от размера приобретаемого участка: водоснабжение обходится покупателям примерно в 115 тыс. рублей, газификация - от 125 тыс. рублей, электричество - в 35 тыс. рублей за киловатт. Сроки подведения при таких расценках: электричество - готово или менее года; водопровод и газификация - год-два.

Средняя ценовая категория - 16000-35000 рублей за сотку

Что касается дальних дач среднего ценового сегмента, или эконом-класса - на Каширском шоссе их выбор ограничен четырьмя поселками. Стоимость сотки здесь варьируется в пределах 16-35 тыс. рублей. Для поселков данного сегмента характерна благоустроенная территория, наличие игровых и спортивных площадок, дизайнерские элементы в оформлении въездной группы, охрана поселка. Коммуникации - электричество и водопровод - как правило, готовы и действуют, а их стоимость включена в цену за землю. Газификация таких поселков находится на стадии согласования проекта или начальных стадиях строительства; время ожидания - год. Оплачивать ее покупателям придется отдельно.

Верхняя ценовая категория

Их характерные черты данной категории - готовые коммуникации, несколько очередей застройки, часто - возможность купить готовый дом или участки с подрядом, качественная инфраструктура «с изюминкой» - рыболовный клуб, собственный зоопарк или студия верховой езды. Также стоит заметить, что эти проекты отличаются выгодным расположением - как правило недалеко от реки Ока или других крупных водоемов. Собственники проектов данной ценовой категории также вкладываются в рекламу, поэтому названия некоторых проектов - например дачный поселок «Экопарк» или дачный поселок «Ясногорье» - известны целевой аудитории. Минимальная для этого сегмента стоимость сотки земли с коммуникациями - 70 тыс. рублей. Подведение коммуникаций обойдется покупателю еще примерно в 0,5 млн рублей.



Оставить комментарий
Аноним