Федеральный закон N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." не выполнил свое главное предназначение - он не защитил частных инвесторов. Такое мнение высказал Сергей Лупашко, президент Группы компаний "Рескор".
По его словам, до 1 апреля 2005 года (даты принятия данного ФЗ) существовал "общественный договор" - ряд частных инвесторов были готовы вкладывать деньги в долевое строительство. Риск, существовавший при этих операциях, компенсировался возможностью получать высокую доходность. 214-й закон эту ситуацию сломал.
Пакет поправок к 214-му ФЗ, который активно обсуждается сегодня, ситуацию не изменит, убежден С. Лупашко. Главная из предлагаемых мер - отмена солидарной ответственности для банков - безусловно, обрадует кредитные организации и поощрит их финансировать строительства. Однако никаких мер, изменяющих взаимоотношения застройщиков и дольщиков, поправки не предусматривают.
Вместе с тем, подчеркнул С. Лупашко, данный закон никоим образом не защитил частных инвесторов. Застройщики сегодня просто используют схемы, позволяющие не подпадать под действие 214 ФЗ. Среди них - заключение предварительных договоров купли-продажи (компания-застройщик обязуется продать покупателю квартиру после завершения строительства), вексельные (покупателю продают вексель, который затем будет погашен квартирой), а также использование "буферных" фирм (им застройщик продает все квартиры, а потом такая фирма реализует их частным лицам; сама эта фирма застройщиком не является и нормы 214-го закона ей соблюдать не нужно).
Сейчас, после почти полутора лет действия данного закона можно однозначно сказать - он не работает, - подчеркивает руководитель "Рескора".
- По новым правилам оформляются считанные единицы новых объектов, а большинство новостроек продается в обход. Цены существенно выросли, а потребитель переключился на вторичный рынок, что привело к росту цен и там.

Газета "Квартира. Дача. Офис"

 



Оставить комментарий
Аноним