Творческое комьюнити «Деревня» — поселок для креативных людей

В начале ноября 2014 г. начались продажи участков в поселке «Деревня», девелоперы которого — основатели московского дизайн-завода «Флакон». Поселок находится в Можайском районе, в 110 км. от МКАД. Ориентир — деревня Знаменка.

Концепция

Рынок загородной недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. Поэтому девелоперам, желающих добиться успеха, надо предложить принципиально иной продукт. Здесь решили использовать ту же идею, что уже один раз сработала с лофтом «Флакон», то есть сделать ставку на креативных людей и особую творческую атмосферу.

Немного поколебались с неймингом. От первоначального «Флакон в деревне» отказались, решив, что здесь возникают ненужные ассоциации с бизнес-пространство. И остановились просто на «Деревне».

«Земля имелась в нашем распоряжении давно, — рассказывает основатель и владелец „Флакона“, а также автор проекта Николай Матушевский. — Когда мы поняли, что есть некий запрос со стороны креативных людей, то привлекли экспертов рынка загородной недвижимости и разработали концепцию, создающую атмосферу свободы и творчества и отвечающую запросам креативного класса. Во многом мы опирались и на мнение и запросы многочисленного флаконовского сообщества. В „Деревне“ планируется создать открытую атмосферу, здесь не будет отгороженности людей друг от друга заборами и прочими моментами».

«Это и попытка возродить традиции старой деревни в новом обличье. То есть общение, гостеприимство, взаимопомощь совместный отдых, ярмарки, творчество с развитием народных промыслов», — добавляет руководитель проекта Александр Фузеев.

Помимо всего, организаторы определяют свой проект словом «экокомфорт», что подкрепляется и природным окружением — лесами, водоемом и общим благоприятным экологическим состоянием Можайского района, и нестандартной будущей архитектурой.

По мнению авторов проекта, многие хотели бы иметь за городом необычный дом — куполообразный или с прозрачной стеной. Но в обычном поселке такие дома будут смотреться странно и чужеродно. А вот в «Деревне» им — самое место

При этом коттеджный поселок «Деревня» задумана как поселок эконом-класса. Только несколько дорогой «эконом-класс», с надбавкой за креативность.

Особенности планировки

Общая территория поселка — 64 Га, при этом 17 из них — общественная зона. 8,5 Га занимает водоем.

Всего здесь 346 участков площадью от 8 до 25 соток.

Интересный момент планировки — cul-de-saс, когда вокруг круглой общественной площадки размером около 5 соток сосредоточены 4–5 участков. Эта земля может быть использована жителями «тупиковых квартальчиков» по их усмотрению — здесь можно творить, общаться, устанавливать мангалы и барбекю. Многие поселки, кстати, пытались уже организовать нечто подобное. Но заканчивалось все тем, что земля в тупичке продавалась.

Предлагаются как участки без подряда и с подрядом на строительство (соотношение 40 и 60 процентов). Жесткий подряд существует во всех красивых, «видных» местах «Деревни», участки без подряда размещаются же ближе к краям территории.

Смысловой же доминантой поселка станет дизайнерская аллея длиной 900 м. и шириной 18 м.

Дома

Дома, предлагающиеся здесь, отличаются оригинальностью архитектуры и конструкций. Например, это купольные дома. Помимо интересного сферического внешнего дизайна, они обладают высоким показателем энергоэффективности, дают возможность двадцатипроцентной экономии на материалах и значительной временной экономии. А экономия на отопление, вентиляцию и кондиционирование сферы составляет до 60% по сравнению с прямоугольной конструкцией такой же площади. Еще одна особенность — дополнительный свет, «рассеиваемый» куполом.

Как рассказывает управляющий партнер Центра купольных строительных технологий «iDome» Григорий Бадюков, сегодня в мире используется несколько технологий купольного строительства. Самое дешевая — это создание геофизического купола из металлического каркаса и обшивка утеплителем. Стоит такой дом от 25 тыс. руб/кв. м (самое дорогое в нем — окна). Есть технология Грифона (разработчик ООО «Грифон» — заливка купола из легких бетонов. Стоимость возведения — около 35 тыс. руб/кв. м. . Во внутренней отделке дома используются вагонка, гипсокартон или негорючий стекломагниевый лист.

В поселке уже начать строительство первого такого купольного дома.

Также предлагаются мини-дома и дома контейнерного типа. Иван Овчинников, архитектор и руководитель архитектурного бюро Bio-architects, рассказывает о серийных модульных домах, рассчитанных на перевозку в готовом виде и установку на участке за один день. Типовые размеры таких домов 26 и 40 кв. м. (стоимость — 800 тыс. рублей и 1 млн рублей соответственно). но их можно достраивать дальше. Дома подвозятся с коммуникациями, сантехническим оборудованием, бойлером. Они могут быть облицованы металлом, деревом или другими материалами. Внутри для отделки используется сосновая вагонкой. Здания снабжаются двухкамерными стеклопакетами. Одна стена может быть с панорамным остеклением.

При этом девелоперы поселка совсем не настаивают именно на такой архитектуре. Если, скажем, купольные дома не будут продаваться, их просто уберут из рекламных материалов и начнут искать других партнеров.

Инфраструктура

Пешеходная дизайн-аллея с арт- и дизайн объектами, а также элементами озеленения, станет своего рода имитацией пространства дизайн-завода. Предполагается, что здесь можно будет устраивать праздники, мероприятия, мастер-классы- соревнования. Здесь же разместится огромный 40-метровый стол для посиделок. А поскольку жители, как планируется, здесь будут творческие, они смогут преобразовывать творческое пространство, дополняя его новыми объектами. Также здесь разместятся небольшие мастерские и загородный аналог «флаконовского» детского центра. Аллея переходит в большую площадь, там появятся фестивальная площадка, спортивные и детские площадки, а благодаря удобному расположению, вся эта активная деятельность не будет мешать жителям.

Среди будущей же «насущной» инфраструктуры планируются кафе, магазин с товарами первой необходимости, аптека, а также экомагазин, коворкинг. В поселке будет въездная группа с двумя автоматическими шлагбаумами, многофункциональное административное здание, 2 КПП_ как у центрального въезда, так и со стороны прудика. Будут проложены асфальтированные дороги с твердым покрытием проведен высокоскоростной Интернет. У въезда разместятся гостевые дома — своего рода коммерческая составляющая проекта. Организаторы утверждают, что одна из функций этих домов — «пробная» опция, то есть можно пожить здесь и понять, насколько это подходит именно вам. Предусмотрены в «Деревне» и гостевые парковки. Среди прочих планов — организация пункта проката спортинвентаря и мини-фермы, обустройство пляжной зоны.

«При заявленном эконом-классе мы предлагаем инфраструктуру бизнес-класса», — утверждает Фузеев.

Внешняя инфраструктура

Поскольку мы говорим о дачном формате, она не имеет такого глобального значения, как в случае с коттеджными поселками. Часть внешней инфраструктуры здесь тематически близка концепции поселка. Так, рядом с «Деревней» находится детский творческий лагерь с названием «Село», чуть подальше — в 9 км. — конная база отдыха «Храброво» с экологическим уклоном, в 14 км. — экоферма «Ваньково» с гостевыми коттеджами, рестораном, музеем кузнечного дела, конюшнями и животноводческим комплексом. На таком же расстоянии, возле деревни Преснецова находится и детская конно-спортивная база «Маргошин дом». В 17 км. отсюда находится Можайское водохранилище, чуть дальше — город Можайск, инфраструктурой которого тоже можно воспользоваться. Все это не говоря о таких историко-культурных достопримечательностях, как Бородинское поле, различные монастыри, усадьба Поречье.

Цена вопроса

Стоимость участков с коммуникациями без подряда — от 800 тыс. до 3 млн. руб., с домом с коммуникациями — от 2,5 до 9 млн. руб.

Многое зависит от типа выбранного дома. Так, цена купольного дома «под ключ» — от 25 тыс. руб. за кв. м, с отделкой — от 35 тыс. руб. за кв.м., мини-дома, в зависимости от его площади — от 800 тыс. до 1 млн. руб. (примерно 25 тыс. за кв. м.).

Понятно, что с ежемесячными коммунальными платежами пока неясно, но предполагается, что гостевые дома помогут снизить нагрузку по этим платежам на будущих жителей поселка.

Коммуникации

По поселку будет разведено электричество, предположительно мощностью от 8 до 15 Квт на участок (на момент презентации поселка окончательного решения о мощностях не было), проведен центральный водопровод, обеспечен магистральный газ, однако разведение его по участкам — уже за дополнительную плату.

Канализации в поселке не будет. Как пояснили девелоперы, рядом с поселком находится воинская часть и при согласовании очистных сооружений местные власти предложили присоединить к ним и канализацию военных. По этой причине решено, что у жителей будут индивидуальные септики.

Образ покупателя

Пока можно говорить скорее о потенциальном образе. Как говорит Фузеев, по его расчетам, приблизительно 40 процентов из покупателей составит сообщество, сформировавшееся вокруг дизайн-завода «Флакон», то есть креативные люди, разделяющие одинаковые интересы и определенную творческую идеологию. Остальные же покупатели будут со стороны, но предполагается своего рода фейс-контроль.

«Мы хотим отфильтровать тех людей, которые не то, чтобы не могут, но не хотят быть креативными, — говорит Фузеев. — Нам интересно, что может человек в творческом плане, что он может предложить поселку, дать другим людям, какой вклад внести, способен ли он развивать комьюнити? В общем, есть разделение по принципу „Наш человек — не наш человек“. При том, что наш поселок в целом дачного формата, он будет и давать возможность для пребывания в любое время — люди творческие могут самоизолироваться здесь на несколько месяцев для работы над каким-нибудь проектом, а потому здесь должна быть соответствующая атмосфера».

Оправдается такой подход в плане темпа продаж и заселяемости — покажет время. На настоящий момент забронировано около 17 участков, но речь пока, видимо именно о «своих».

Основное строительство начнется весной будущего года. Всего в поселке три очереди. Минимальный срок реализации проекта — 3 года, максимальный не называется.