Сколько стоит участок с коммуникациями в Подмосковье

Примерно треть покупателей загородной недвижимости ищет участок со всеми коммуникациями. Что вкладывается в это понятие? В какую сумму коммуникации обходятся покупателю?

Иногда приходится слышать, что чем больше коммуникаций на участке, тем он дороже. Но все не так просто. Зависимость наблюдается не от дополнительных удобств, а от того, есть ли смысл делать эти удобства в данной локации.

«Если это дорогое и востребованное направление, то экономически целесообразно подводить все возможные коммуникации. Если участки в данном направлении не считаются престижными, то обустройство дополнительных удобств не окупится, - поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». - Если взять все поселки с электричеством и магистральным газом, а потом разделить их на две группы – поселки, где предусмотрено центральное водоснабжение и канализация, и поселки, где вместо центральных коммуникаций скважина и септик на участке, то первая группа, безусловно, дороже второй.

Однако это не означает, что наличие центрального водоснабжения и канализации в поселке так сильно влияет на конечную цену для покупателя. Связь обратная. А именно: центральные коммуникации, как правило, предусматриваются в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях (юго-запад, запад, северо-запад, север) и/или недалеко от МКАД, подходящих для постоянного проживания».

То есть в поселках, которые находятся в привлекательных и дорогих местах Подмосковья и Новой Москвы, где высока стоимость земли и люди готовы приобретать дорогую недвижимость. Высокий ценовой класс таких поселков позволяет девелоперам «тратиться» на центральные коммуникации.

В свою очередь в удаленных от МКАД поселках и/или на менее престижных направлениях (северо-восток, восток, юго-восток, юг), где спрос очень чувствителен к цене, и люди могут купить загородную недвижимость только при условии «дешевого входного билета», застройщику нет большого смысла вкладываться в создание центральных коммуникаций. Это не те опции, которые нужны на дачах. А кроме того, продать дороже благодаря наличию центральных коммуникаций не получится, т.к. нет спроса на дорогой товар, даже если он очень качественный.

Другими словами, вы вряд ли найдете поселок без коммуникаций на берегу водохранилища – эти участки априори ликвидны, и девелопер постарается придать им больше «добавочной стоимости». А в непримечательном месте, скорее всего, предложат участки, где из всей инфраструктуры будет только электричество и подъезд.

Магистральный газ

Одна из самых дорогих опций. Возможность газифицировать дом существенно повышает стоимость земли. Ведь наличие газа резко снижает затраты на отопление и на подогрев воды. По данным «ИРН-Консалтинг», в поселках без магистрального газа цены за сотку начинаются от 5 000 – 10 000 руб. В поселках с магистральным газом минимальный уровень цен – 25 000 – 30 000 руб. за сотку. Средняя же стоимость сотки в поселках с магистральным газом в Московской области и Новой Москве – примерно 200 тыс. руб.

Кстати, собственно газификация дома – удовольствие достаточно дорогое. Обычно, на это требуется около 400 тыс. рублей (максимум – 500 тыс.). В эту цифру входит, в том числе, разводка по дому (данные руководителя службы застройщика коттеджных поселков «Остров Эрин» и «Андерсен» Георгия Николаева).

Участки с центральным водопроводом

Средняя цена сотки участка в поселке с центральным круглогодичным водоснабжением примерно в 2 раза выше, чем в поселке, где каждый собственник будет делать скважину на участке: 270 тыс. и 130 тыс. руб. за сотку, соответственно.

При этом стандартная стоимость обустройства скважины на участке составляет в пределах 200-300 тыс. рублей (из них собственно бурение обходится примерно в 9 тыс. руб. за погонный метр).

Центральная канализация

Обычно ее оборудуют, если есть возможность подключиться к существующей центральной канализации (поселок находится в черте населенного пункта), либо если поселок находится в водоохраной зоне. Либо это должен быть поселок очень высокого уровня. По данным «ИРН-Консалтинг» средняя цена земли в Подмосковье на участки в поселках с центральной канализацией составляет 350 тыс. руб. за сотку.

По данным Георгия Николаева, обустройство индивидуального септика обойдется в 100 тыс. рублей.

Ливневая канализация

Многие считают ее обустройство целесообразным только в поселках высокого класса. Между тем, учитывая наши погодные условия, она существенно улучшает условия жизни. Георгий Николаев уверяет, что расходы на «ливневку» составляют примерно 50 тыс. рублей с домовладения.

Электричество

Без него участки совсем неконкурентоспособны. Другое дело, что не все девелоперы закладывают присоединение к сетям в стоимость сотки. Но даже если все «по-честному», платить за подключение собственно участка придется. Как правило, стоимость подключения к электричеству объемом 15 кВт (стандартная мощность для дачного участка) для физического лица составляет около 20 тыс. рублей. Данная цена актуальна в случае наличия вблизи точки подключения и собственно возможности подключения.

Водоем

Конечно, водоем к инженерным коммуникациям не относится. Но он может сильно влиять на стоимость сотки земли. Поэтому мы решил рассмотреть его в этой статье.

Татьяна Калюжнова утверждает, что все зависит от масштаба водоема. Небольшая речка или озеро не увеличивают цену (максимум поднимут на 20%). Если поселок находится у «большой воды», т.е. у водохранилища, то цены в нем могут быть в 3-5 раз выше, чем в поселках на этом же шоссе примерно в такой же удаленности от МКАД, но далеко от воды.

Отличная иллюстрация - Дмитровское шоссе, где есть «просто поселки» и поселки у «большой воды». Стоимость земли в первой группе варьируется от 50 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку, а во второй группе – от 200 тыс. до 500 тыс. руб. за сотку. Кстати, данные соотношения сохраняются и в отношении кадастровой стоимости.