Малоэтажная застройка в Подмосковье – антикризисный продукт или пережиток прошлого?

Малоэтажная застройка — антикризисный продукт или пережиток прошлого? Период кризиса — серьезное испытание на прочность любого продукта и поистине сито для замусоренного рынка. Ненужное отмирает, лучшее стремительно развивается. А еще — это время разобраться, почему большинство жителей Москвы и пригородов мечтают жить в небольших домах, а в результате покупают квартиру в многоэтажке.

Почему Подмосковье не стало малоэтажным

На IV Строительно-инвестиционном форуме, прошедшем в Москве 11—12 февраля 2015 г., эксперты сегмента малоэтажной застройки обсудили перспективы этого формата жилой недвижимости.

Начнем с того, что до сих пор не совсем понятно, что же это такое. Самое простое определение малоэтажной застройки, включает многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и коттеджи, и, кроме того, участки без подряда. Среди такой мешанины вариантов с разнообразием условий оформления собственности и эксплуатации, легко запутаться, купить «не то» и совершить, возможно, самую дорогостоящую ошибку в своей жизни.

Виды домов в коттеджных поселках Московской области

Иван Кудряшов, Член рабочей группы АНО «Агентство стратегических инициатив», рассказал, что главная проблема малоэтажных комплексов в отсутствии понятия комплексного освоения территории именно в этом сегменте. Оставленный на произвол судьбы этот формат жилой недвижимости непрозрачен и имеет много подводных камней, на которых может попасться и девелопер, и покупатель.

В первую очередь «мутность» термина и отрицательные примеры неликвидных объектов мешают наладить связь с местными органами управления. А без них девелоперу гораздо сложнее реализовать проект успешно и в заявленном объеме. Ведь главная проблема малоэтажного жилья — инфраструктурная. Дело даже не в том, что к одному дому дешевле подвести электричество, газ, канализацию, чем к поселку таунхаусов, в котором проживает столько же человек. А как быть со скорой помощью и участковыми врачами, с пожарными машинами и полицейскими патрулями? Для них тоже увеличивается расстояние, которое они должны преодолевать. Из каких резервов это финансировать?

Например, в случае проектов «Экодолье» губернаторов приходилось убеждать в эффективности и актуальности каждого жилого комплекса, и в результате, видя вовлеченность девелопера, ему шли навстречу. Государство может помочь как с проведением инженерных систем или дорог, так и привлечь местных инвесторов. Общая работа над таким проектом в итоге идет только на пользу району. Не пустые участки, не экранированность от инфраструктуры на десятки километров, а продуманный и комфортный образ жизни — вот что должна предлагать малоэтажная застройка.

Этот сегмент рынка нуждается в большем контроле — пока тут благоприятная почва лишь для злоупотребления и недобросовестной конкуренции и нет места застройщику, который готов создавать комфортные для жителей условия. Сегодня в большей массе малоэтажного строительства наблюдается стихийная застройка и дефицит инфраструктуры.

Читайте далее: Семь советов покупателям «малоэтажки»