Транспортный коллапс столицы

 

Проведение ремонтных работ на дорогах Подмосковья может существенно отразится на ценовой политике касательно пригородной недвижимости. Изменения, по словам экспертов, будут оценены в 15-20 процентов от рыночной стоимости коттеджа. При этом они скажутся не только на желающих приобрести недвижимость, но и оформить ее в аренду. Это связано с тем, что компания-подрядчик снизит темпы строительства на то время, пока идет ремонт дорог.

 

Представители городской администрации уже озвучили свои планы, что в скором времени в столице провидется комплексная реконструкция магистралей. При чем сразу всех 19-ти, главных въездов в город. Первоочередно ремонт затронет Старокаширское шоссе, а затем постепенно перейдет на Люберцы, Выезд от Варшавки до Подольска и завершится Рязанским проспектом.

 

С марта ведутся работы по реконструкции  Новорижского шоссе, что заметно усложняет движение транспорта. В начале сентября столичные власти собираются взяться за реконструкцию Ленинградского шоссе, при этом ремонтные работы попадут в самый оживленный участок – от МКАД до «прямой дороги» к аэропорту Шереметьево. 

 

 

Для водителей, которые привыкли часто пользоваться трассами Дмитровки, Щелковского и Ярославского шоссе на время стоит забыть о комфортности и скорости передвижения на этом участке дороги. Скоро ремонтные работы передвинуться и в новую часть Калужского шоссе. 

 

 

Стоит отметить, что такая комплексная реконструкция столичных дорог прямо скажется на росте сделок, которые будут заключаться компаниями, а объектом которых, будет загородная недвижимость. В бешеном ритме работы, одном из главных факторов, по которым потенциальный клиент выбирает жилье, остается наличие скоростной трассы и удобной транспортной развязки.

 

В перспективе могут появиться и новые жилищные массивы, которые не только из-за доступности подъезда быстро построятся, но и довольно быстро найдут своего хозяина. Как подобная ситуация с транспортными развязками повлияет на ценовую политику – уже сегодня рассуждают эксперты. Большинство из них сходятся на мнении, что ситуация для рынка недвижимости начинает становиться глобальной и можно ожидать всплеска на существующие предложения, а также на стремительное развитие строительного бизнеса. Локализация значительно расширяется, что дает повод говорить о стремительной глобализации.

 

Еще один момент, на который необходимо также обращать внимание в подобных процессах, это экономическая стабильность страны, а также отголоски финансового мирового кризиса.

 

Эксперты говорят о том, что спрос практически одинаково заденет, как бизнес-районы, так и экономные. К примеру, только за первое полугодие текущего года, более 40% всех сделок приходилась на реконструированное Новорижское шоссе. Рост спроса значительно заметный и составляет более 15% за аналогичный период 2011 года. Хотя на фоне такого роста на некоторое время в отдаленных районах Подмосковья может наблюдаться затишье, ведь движение по реконструирующим трассам заметно снизит в скорости и комфортности.

 

 

Строительные компании, а также представители агентств недвижимости прогнозируют, что самый большой скачок будет заметный на недвижимость в районе Пятницкого шоссе. Это связано с такими моментами:

– разгрузится трасса Москва-Санкт-Петербург;

– скорое открытие станции метро;

– ближние участки Пятницкого шоссе приобретут новый вид, что позволит расширить количество полос транспорта в обоих направлениях;

– наличие не слишком большого ассортимента предложений по продаже и аренде коттеджей.

 

 

Финансовая ситуация, которая сложится после реконструкции дорог для бизнес-жилья, практически останется прежней. Это говорит о том, что не столько транспортные коммуникации являются первоочередными в выборе жилья. Клиент оценивает качество недвижимости, место, наличие всех современных факторов, а также полностью проект – инфраструктура, статусность, соседей.

Не особо повысится цена и на те жилищные объекты, которые находятся в зоне 30-ти километров от кольцевой дороги. Самое «активное место» – 10-15 километров от МКАД.

 

Для тех, кто хочет обзавестись жильем в районе Ленинградского шоссе, придется заплатить на 10-15% больше, нежели цена была до реконструкции дороги. Ведь именно этот район Подмосковья вызывал наибольшие негодования о развязках и комфорта передвижения, особенно в утренний и вечерний час-пик.

 

 

Существует экспертная оценка, что, если компании повысят цены на уже существующую недвижимость, это может спровоцировать падение количества клиентов, которые готовы будут выложить такую сумму за жилье. Наоборот, некоторые аналитики приходят к выводу, что повысится цена на новые объекты, ведь они станут ликвиднее. Изменения в сторону роста цены будут заметны и на вторичном рынке.

 

 

За первое полугодие 2012 года цены на недвижимость немного снизились. Так, за 1,43 млн. долларов можно подобрать скромный коттедж в районе Дмитровки, на 10 тысяч дешевле – в районе Калужского шоссе.

Самыми дорогими вариантами пестрит Пятницкое шоссе – практически 1,8 млн. долларов за коттедж в этом районе Подмосковья и всего на 20 тысяч дешевле – на Новорижском шоссе.

 

 

Даже самые «вкусные» предложения на рынке недвижимости находятся не вблизи трассы. Ведь шум и постоянное движение не очень положительно сказываются на комфортности проживания. Наиболее оптимальными вариантами остаются коттеджные поселки закрытого или полузакрытого типа на расстоянии 1-1,5 км. от скоростной трассы. Эти же места наиболее привлекательны и для инвесторов, в том числе и иностранных.