Несмотря на числовые показатели, выдвигающие Московскую область на первое место, все-таки лидерство это формально по нескольким причинам. Первое - Москва по числу жителей почти в два раза превосходит Подмосковье: 11 млн. москвичей и всего 6,7 млн. областных жителей. Поэтому построить квадратный метр на жителя столицы намного сложнее. Во-вторых, большая доля жилых объектов возводится и реализуется силами Московских застройщиков и жителям столицы.

В области, естественно, строится больше, чем в Москве. Москва в прошлом году построила 5, 28 млн. кв. метров, а Подмосковье — 6, 48 млн. кв. метров. Все же столичные показатели базируются на числе многоквартирных домов.
В Подмосковье структура жилищного строительства выглядит следующим образом:

Сегмент
Средняя площадь дома/квартиры /кв. м.
Абсолютная стоимость дома/квартиры / $
Объем рынка / кв.м.*
Объем рынка / $тыс.
Коттеджные поселки
358,1
1 191 041
5 400 000
18 000 000
Таунхаусы
243,3
683 673
1 590 000
4 470 000
Загородные жилые комплексы
125,4
433 884
470 000
1 630 000
Новостройки (до 5 км . от МКАД)
65,5
155 759
3 200 000
7 600 000
Новостройки (5 - 30 км . от МКАД)
59,4
102 109
3 260 000
5 600 000
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU

 

* Объем рынка, указанный в таблице, включает все объекты, представленные на рынке на текущий момент. Срок возведения и сдачи в эксплуатацию объекта составляет в среднем 2,5 года, то есть представленные объекты будут сдаваться в 2007-м, в 2008-м и даже в 2009-м годах. Так что в среднем в Подмосковье строится порядка 5,5 млн. кв. м. коммерческого жилья. Значит, доля вводимого социального жилья составляет около 1,2 млн. кв. м. (примерная оценка www.irn.ru).

Таким образом, из 13,9 млн. кв. м. жилой недвижимости Подмосковья примерно половина приходится на долю коттеджных поселков. Поселки в основном возводят московские компании и 80% из них приобретаются именно столичными жителями. Кроме того, средние площади коттеджей и квартир-секций в таунхаусах в несколько раз превышают городские квартиры. Следовательно, показатель 1 кв. метр на человека в год имеет место быть благодаря  особенностям загородного строительства. Если в столице элитные квартиры с большей площадью составляют всего 5% от общего числа новопостроенного жилья, то в области подобного жилья - все 50%.



Оставить комментарий
Аноним