Обзор рынка вторичной недвижимости Подмосковья (сентябрь-октябрь 2006 г.)
Вот уже на протяжении двух месяцев рынок недвижимости Подмосковья демонстрирует долгожданное постоянство – ценовой прирост жилья в октябре, как и в сентябре, составил +4,1% (с $ 2397 за квадратный метр до $ 2494). Интересно, что год назад ценовой прирост в данный промежуток времени составил 5,2%. Относительно начала года (декабря 2005 года) средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области выросла на 122,5%.
Количество предложений в октябре увеличилось с 9495 до 10 814 объектов (+13,9%). Можно, конечно, предположить, что определенное влияние на рост числа предложений оказали так называемые покупатели «инвестиционных квартир». Действительно, предложение однокомнатных квартир с начала года неуклонно растет, так как именно они чаще всего используются в качестве предмета инвестиционных вложений. Однако не стоит забывать и сезонный фактор: как правило, именно осенью количество предложений возрастает.
Самыми дорогими по уровню средней цены предложения на вторичном рынке жилья Московской области традиционно остаются «однушки» ($ 2732). Однако по данным за октябрь они оказались в аутсайдерах – 2,9% роста. Лидерами же являются квартиры от четырех комнат (+7,6%).
В дифференциации по категориям дома наибольший уровень средних цен по-прежнему зафиксирован на квартиры в панельных строениях ($ 2521 за квадратный метр). За месяц более всего подорожали квартиры в домах категории «кирпич» - 4,9%.
Средняя цена квадратного метра по зонам традиционно принимает наибольшее значение в зонах удаления «1»: Запад-1 ($ 2979), Север-1 ($ 2883), Восток-1 ($ 2812) и Юг-1 ($ 2550). Самым низким показателем характеризуются объекты в зонах Юго-Восток ($ 825) и Запад-3 ($ 852).
Таким образом, замедление темпов роста цен указывает на достижение платежеспособным спросом населения своего предела. Увеличение количества предложений в гораздо большей степени связано не столько с выходом на рынок «инвестиционных квартир», сколько со снижением оборотов рынка и увеличением времени экспозиции объектов на фоне сезонного увеличения объемов предложения. По нашей оценке, тенденция стабилизации на вторичном рынке жилья продолжится как минимум до конца этого года.
