Рынок аренды: наниматель готов на все
Анализ рынка аренды продемонстрировал, что эксперты недооценивали платежеспособность нанимателей квартир. Утверждение о том, что арендные ставки вплотную приблизились к порогу платежеспособности не выдержали проверки временем: средняя стоимость аренды жилья в Москве в сентябре существенно выросла, но это не привело к снижению спроса.
По данным Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», стоимость найма 1-комнатных квартир эконом класса в сентябре, по сравнению с августом, выросла на 4,25%, 2-комнатных – на 0,9%. Таким образом, рост цен на 1- и 2-комнатные квартиры с начала года составил соответственно $47 и $27.
Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 1 сентября 2006 г., долл.
| Округа | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | от 4 комн. | |
| СЗАО | min max | 700 2100 | 800 5 500 | 930 11 000 | 1 500 52 000 |
| САО | min max | 600 6 000 | 700 5 500 | 950 12 000 | 1 000 15 000 |
| СВАО | min max | 650 2 400 | 750 3 000 | 1 000 3 500 | 1 300 6 000 |
| ЗАО | min max | 650 3 700 | 800 14 000 | 1 000 10 000 | 1 800 40 000 |
| ЦАО | min max | 800 7 000 | 1 000 12 000 | 1 300 18 000 | 1 500 35 000 |
| ВАО | min max | 650 1 200 | 1 000 3 500 | 1 100 7 000 | 2 000 15 000 |
| ЮЗАО | min max | 800 2 700 | 1 000 7 000 | 1 200 8 300 | 1 600 20 000 |
| ЮАО | min max | 650 2 000 | 850 6 000 | 900 5 500 | 1 100 7 000 |
| ЮВАО | min max | 600 1 600 | 750 3 200 | 1 000 3 200 | 1 600 6 000 |
Как выяснилось по итогам сентября, арендаторы постепенно пересматривают свои требования по размеру арендных ставок в пользу повышения. По данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», спрос на квартиры в диапазоне до $450 в сентябре по сравнению с августом уменьшился в 1,6 раза, на квартиры в диапазоне $451-600– в 2,3 раза, соответственно. При этом спрос на квартиры в диапазонах $751-1000 и $1001-3000 вырос в сентябре по сравнению с августом в 1,1 и 1,2 раза соответственно.
Несмотря на то, что по сравнению с прошлым месяцем спрос на квартиры в ценовом диапазоне $451-600 уменьшился более чем в два раза, эти квартиры остаются лидерами по востребованности на рынке. Также большим спросом в сентябре пользовались 2-комнатные квартиры по цене $601-1000. Предложение же в этих категориях по-прежнему значительно (в несколько раз) ниже спроса.
Источник: "МИЭЛЬ-Недвижимость"
